Här är en komplett genomgång av vad det innebär att anlita bästa fastighetsmäklaren som förstagångsköpare — vad du bör titta efter, vilka frågor du ska ställa, vanliga fallgropar och checklistor. Om du berättar vilken stad eller region du är i kan jag ge mer lokal inriktning. För mer information, besök Mäklare Stockholm
Vad gör en fastighetsmäklare i Sverige
- Fastighetsmäklaren är oftast säljarnas representant — uppdraget kommer från den som säljer bostaden.
- De hjälper med bland annat: att värdera bostaden, marknadsföra den, bereda köpehandlingar, ordna visningar, förhandlingar och juridiska dokument.
- De är registrerade och kontrollerade av Fastighetsmäklarinspektionen.
Vad bör du som förstagångsköpare tänka när du väljer mäklare
För att få så smidigt och tryggt köp som möjligt, se till följande:
| Aspekt | Varför det är viktigt | Frågor att ställa till mäklaren |
|---|---|---|
| Erfarenhet & lokal kunskap | En mäklare som känner till området vet marknadspriser, hur bostadsrätterna eller huspriser varierar, möjliga problem i området etc. | “Hur många objekt i det här området har du sålt senaste året?”, “Känner du till föreningens ekonomi (om det är bostadsrätt)?” |
| Transparens & förtroende | Du vill kunna lita på att mäklaren ger dig korrekt info, visar dolda fel, etc. | “Kan du visa referenser?”, “Hur informerar du om dolda fel / pant / skatt etc.?” |
| Kostnad / mäklarens arvode | Arvodet kan variera, liksom vad som ingår (fotografering, marknadsföring, etc.). | “Vad ingår i ditt arvode?”, “Hur ser din marknadsföringsplan ut?”, “Finns extra avgifter?” |
| Service & kommunikation | Som första gången har du många frågor – det är viktigt att mäklaren är lyhörd. | “Hur ofta uppdaterar du mig?”, “Hur når man dig om jag har frågor? (telefon, mejl etc.)” |
| Juridiska och tekniska aspekter | Det finns risker med fastigheter som har fel, renoveringsbehov etc. | “Har objektet någon byggnads- eller renoveringshistorik?”, “Har fastigheten någon pant eller skuld?”, “Finns friskrivningsklausuler?” |
Tips specifikt för förstagångsköpare
- Ha lånelöfte klart innan du börjar titta på bostäder – det gör dig till en starkare köpare och gör valet säkrare.
- Budgetera ordentligt, räkna inte bara köpeskillingen utan även driftkostnader, eventuella renoveringar, avgifter (i bostadsrätt), underhåll och skatter.
- Undvik renoveringsobjekt som första boende om du inte har erfarenhet och buffert – det kan bli dyrt och stressigt.
- Titta på bostadsrättsföreningens ekonomi om du köper lägenhet – skulder, planerade renoveringar kan påverka vad avgifterna blir.
- Besök många visningar för att lära dig vad du gillar, vad som är standard, hur mycket pengar man måste lägga för att få det du vill ha.
Vanliga fallgropar att undvika
- Att välja mäklaren bara utifrån lägsta arvode utan att jämföra vad som ingår. Lägre kostnad kan betyda färre tjänster.
- Att inte kontrollera bostadens skick – dolda fel kan bli stora kostnader efter köpet.
- Att underskatta kostnader kopplade till drift, underhåll och eventuella avgiftsförändringar i en bostadsrätt. Mynewsdesk
Hur väljer man den bästa mäklaren – steg för steg
- Gör research
- Be om rekommendationer från vänner/familj.
- Titta på mäklare lokal för dig – hur ofta säljer de bostäder åt dig/bydelsområdet?
- Jämför flera alternativ
- Sätt upp möte med kanske 2-3 mäklare för att höra deras förslag av kommunikation, arvode, tidsplan etc.
- Fråga efter referenser och se tidigare objekt
- Besök objekt som de har sålt nyligen och prata med köpare, om möjligt.
- Skriv klart innan du förbinder dig
- Se till att alla villkor, inkl. eventuella dolda avgifter, vad som ingår i marknadsföringen etc., står på papper.
- Känn efter magkänslan
- Att samarbeta med någon man känner att man kan prata med och litar på är viktigt, speciellt första gången.
